Именно этой теме было посвящено выступление Анны Голубевой на
мероприятии: «Обновленное меню бизнес-практик для помещений от города.
Лучшие кейсы франшиз» (Москва-Сити. Среда Возможностей)
Чаще всего Москва сдает площади в районах с
плотной застройкой рядом с метро или МЦК. Там можно открыть офис, языковой
клуб, цветочный магазин, кафе или барбершоп. В том числе и по франшизе.
Предприниматели приобрели у города 409 коммерческих объектов в первом квартале
этого года. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической
политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Как Москва сдает помещения?
На торгах Департамента по конкурентной политике. В них может участвовать
компания, физлицо и ИП.
Как участвовать в торгах?
Выберите объект на Инвестпортале Москвы Пройдите аккредитацию на
электронной площадке, где проводятся торги. Внесите задаток и подайте заявку на
участие в торгах. Посмотреть объект можно во время приема заявок. Для этого
отправьте запрос на сайте, где проходят торги, — минимум за 2 рабочих дня до
окончания приема заявок.
Подайте документы:
Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ не старше полугода (можно подать нотариально
заверенную копию).
Копию паспорта: развороты с фотографией и отметкой о регистрации. Копии
учредительных документов (только для юрлиц).
Решение о согласии на сделку.
Заявление об отсутствии решения о ликвидации, открытии конкурсного производства
и приостановлении деятельности.
Доверенность, если заявку подает доверенное лицо.
Возможность сэкономить — льготная аренда
Часть помещений Москва сдает по льготной ставке — от 1000 рублей за квадратный
метр в подвалах и от 5 000 рублей в остальных случаях.
Ограничений на использование объекта нет — можно самому решить, для чего
использовать площадь.
Право на льготную аренду также разыгрывают на торгах. В них могут участвовать
компании и ИП из реестра малого и среднего бизнеса, а также самозанятые. При
аренде такой недвижимости заключают договор на 10 лет.
Подводные камни
Передать городское помещение в субаренду получится, если на это согласится
арендодатель — Департамент городского имущества. Запросить разрешение можно на
Госуслугах.
Нужно заранее зарегистрироваться на площадке торгов, чтобы не пропустить
аукцион. Надо быть готовым сразу заключить договор и внести первоначальный
взнос. Зачастую это 25% от минимальной суммы договора, при этом торги идут на
арендную ставку за год.
Чтобы найти нужное помещение, надо следить за новыми предложениями и выделять
время на осмотр объектов.
Что почитать, чтобы разобраться самому?
Гражданский кодекс, приказ ФАС № 67 от 10.02.2010 и три постановления
Правительства Москвы — № 371 от 28.06.2016, № 809 от 25.12.2012 и № 211 от
20.04.2017.
Как упростить процесс?
Если не хотите тратить время на поиск недвижимости, можно оставить заявку на
помощь Департамента предпринимательства. Информация о подходящих объектах
придет на почту в течение суток. Это бесплатно.
11:00 - 18:00