КАК СНЯТЬ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД ФРАНШИЗУ "АНГЛИЧАНКА" у города (Москва)?

11 мая 2023 г. 12:58 117

Именно этой теме было посвящено выступление Анны Голубевой на мероприятии: "Обновленное меню бизнес-практик для помещений от города. Лучшие кейсы франшиз" (Москва-Сити. Среда Возможностей)

Чаще всего Москва сдает площади в районах с плотной застройкой рядом с метро или МЦК. Там можно открыть офис, языковой клуб, цветочный магазин, кафе или барбершоп. В том числе и по франшизе.

Предприниматели приобрели у города 409 коммерческих объектов в первом квартале этого года. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Как Москва сдает помещения?

На торгах Департамента по конкурентной политике. В них может участвовать компания, физлицо и ИП.

Как участвовать в торгах?

Выберите объект на Инвестпортале Москвы Пройдите аккредитацию на электронной площадке, где проводятся торги. Внесите задаток и подайте заявку на участие в торгах. Посмотреть объект можно во время приема заявок. Для этого отправьте запрос на сайте, где проходят торги, — минимум за 2 рабочих дня до окончания приема заявок.

Подайте документы:

Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ не старше полугода (можно подать нотариально заверенную копию).
Копию паспорта: развороты с фотографией и отметкой о регистрации. Копии учредительных документов (только для юрлиц).
Решение о согласии на сделку.
Заявление об отсутствии решения о ликвидации, открытии конкурсного производства и приостановлении деятельности.
Доверенность, если заявку подает доверенное лицо.

Возможность сэкономить — льготная аренда

Часть помещений Москва сдает по льготной ставке — от 1000 рублей за квадратный метр в подвалах и от 5 000 рублей в остальных случаях.

Ограничений на использование объекта нет — можно самому решить, для чего использовать площадь.

Право на льготную аренду также разыгрывают на торгах. В них могут участвовать компании и ИП из реестра малого и среднего бизнеса, а также самозанятые. При аренде такой недвижимости заключают договор на 10 лет.

Подводные камни

Передать городское помещение в субаренду получится, если на это согласится арендодатель — Департамент городского имущества. Запросить разрешение можно на Госуслугах.

Нужно заранее зарегистрироваться на площадке торгов, чтобы не пропустить аукцион. Надо быть готовым сразу заключить договор и внести первоначальный взнос. Зачастую это 25% от минимальной суммы договора, при этом торги идут на арендную ставку за год.

Чтобы найти нужное помещение, надо следить за новыми предложениями и выделять время на осмотр объектов.

Что почитать, чтобы разобраться самому?

Гражданский кодекс, приказ ФАС № 67 от 10.02.2010 и три постановления Правительства Москвы — № 371 от 28.06.2016, № 809 от 25.12.2012 и № 211 от 20.04.2017.

Как упростить процесс?

Если не хотите тратить время на поиск недвижимости, можно оставить заявку на помощь Департамента предпринимательства. Информация о подходящих объектах придет на почту в течение суток. Это бесплатно.